Cómo los compradores individuales están afectando a la industria de la construcción

Los compradores de viviendas individuales comprenden el 28% de todos los hogares. Eso es 35 millones de hogares en los Estados Unidos. Según el Wall Street Journal, esta es "una de las mayores tendencias demográficas de los últimos 50 años". Una combinación de factores, incluidas las personas que viven más tiempo, se casan más tarde o no se casan, tasas de divorcio más altas, menos hijos y una mayor libertad financiera para las mujeres, juegan un papel en este cambio demográfico.

La Oficina del Censo de 2017 encontró que de más de 120 millones de ciudadanos estadounidenses, el 48% de los adultos mayores de 18 años están divorciados, enviudados o nunca se casaron. Ese es un gran cambio desde 1970 cuando de 39 millones de adultos, solo el 29% eran solteros. Los baby boomers se divorciaron casi el doble que las generaciones anteriores entre 1990 y 2015. Quizás como resultado de la tasa de divorcios de las generaciones mayores, la generación X y los millennials están renunciando por completo al matrimonio. Solo alrededor del 20% de los jóvenes de 18 a 29 años están casados ​​en comparación con el 60% del mismo grupo de edad en 1960. Los expertos creen que la tendencia de los compradores de vivienda única seguirá creciendo en los próximos años.

Las mujeres lideran el mercado de solteros

De los solteros que representan más de la cuarta parte de todos los compradores de vivienda, las mujeres constituyen la gran mayoría. Las mujeres solteras representan el 18% de los compradores de vivienda, mientras que los hombres solteros representan solo el 8%. Las mujeres solteras buscan hogares en comunidades que enfaticen la seguridad y la protección. Muchas mujeres prefieren viviendas adosadas de alta densidad que brindan más seguridad.

Lo que necesita cambiar

El parque de viviendas y los diseños comunitarios actuales no están diseñados para compradores de viviendas individuales; a nivel nacional, menos del 1% de las viviendas son estudios y solo el 11% son de una habitación. Los constructores de viviendas no pueden ignorar la diferencia entre oferta y demanda. Los contratistas deben tener en cuenta que los solteros generalmente tienen la mitad de los ingresos que una pareja. Buscan una vivienda media más baja: la mayoría de los hombres solteros ganan alrededor de $ 36,600 al año, mientras que las mujeres solteras ganan $ 26,355. Esto está en marcado contraste con los $ 85,087 aportados por la pareja promedio.

Cobre en el nuevo mercado

Los contratistas pueden sacar provecho de este nuevo mercado construyendo viviendas para personas de bajos ingresos diseñadas para personas solteras. Los clientes solteros necesitan ver la oportunidad de crecer dentro de su hogar. Los espacios flexibles y la adaptabilidad a los cambios de estilo de vida son cruciales. Los constructores deben pensar en cómo se puede cambiar un espacio a medida que cambia la vida de un solo comprador de vivienda. Por ejemplo, solía ser un lugar común dividir el piso de arriba de una casa en dormitorios. Los solteros de hoy pueden preferir un espacio abierto para ver películas o hacer ejercicio, sabiendo que el espacio se puede dividir en una fecha posterior si surge la necesidad.