Nuevo curso: peligro en la humedad

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"Daños por humedad en los edificios

Además de causar problemas de salud, la humedad dañará los materiales y componentes de construcción. Ese daño a las instalaciones se produce en varios niveles. Dado que el agua y los alimentos son lo que la mayoría de los organismos necesitan para prosperar, la exposición prolongada a la humedad fomenta la infestación dentro y fuera de los materiales de construcción orgánicos y los componentes del sistema HVAC. Los mohos, las bacterias y las plagas que descomponen la madera, como las termitas y las hormigas carpinteras, de repente se sentirán como en casa. El agua interactúa químicamente con los componentes del edificio para corroer los sujetadores estructurales, el cableado, los techos de metal y las bobinas de acondicionamiento. Hace que la madera se pudra y hace que los adhesivos utilizados en pisos, revestimientos y techos fallen. La madera también se hinchará o deformará cuando se moje. Los materiales de construcción solubles en agua como los paneles de yeso pueden esencialmente disolverse. La mampostería se puede dañar cuando el agua ingresa a las grietas y luego se expande en hielo durante los ciclos de congelación-descongelación. La integridad del hormigón puede ser destruida por los depósitos de sal subterráneos, transportados allí por la intrusión de humedad. Las pinturas y barnices pueden dañarse y empañarse. Cuando está mojado, la resistencia térmica del aislamiento se reduce considerablemente.

Pérdida monetaria debido a problemas de humedad

La solución de cualquiera de estos problemas generará etiquetas de precio importantes, especialmente en edificios expuestos durante períodos prolongados a la humedad.

Un conjunto de etiquetas de precios implica problemas de salud que surgen cuando la contaminación del aire se vuelve peligrosa. El costo directo de los problemas médicos, los costos asociados del tratamiento y las pérdidas secundarias de productividad deben ser asumidos por alguien. Los costos médicos anuales de las enfermedades relacionadas con el asma, atribuidos a la exposición a la humedad y al moho, se han estimado en $ 3.5 mil millones solo en los EE. UU. Se pierde dinero cuando los empleados están ausentes debido a enfermedades como el asma. Incluso cuando los empleados permanecen presentes, se puede esperar una reducción de la productividad cuando existen problemas generalizados de salud y comodidad relacionados con la humedad. Hay problemas de salud adicionales relacionados con el moho y cada problema tiene su propio precio médico anual. Por lo general, estos se transmiten como primas de seguro más altas para todos.

Los daños al edificio también generan enormes gastos. Una proporción significativa de estos costos corre a cargo de los inquilinos y propietarios de edificios. Obviamente, existe un gasto asociado con la reparación y reemplazo de sujetadores estructurales corroídos, cableado y materiales sensibles a la humedad dañados. El aumento de las primas de seguro será el resultado de reclamaciones excesivas por reparación, especialmente si se conocía un problema de intrusión de agua pero se solucionó durante un período de tiempo. La pérdida de uso del espacio del edificio después de los daños y durante las renovaciones hará que sea necesario alquilar un espacio adicional por un tiempo. Habrá costos de reparación y reemplazo de muebles, productos y suministros dañados. Los registros dañados que no se pueden recuperar crearán más problemas en el futuro, lo que requerirá mucho tiempo no programado que el personal dedique a resolver y resolver los problemas causados ​​por los datos que ahora faltan.

Intrusión general de humedad

Al examinar cómo reducir las pérdidas económicas por exceso de agua, comprenda que la humedad en los edificios o en los cerramientos de los edificios probablemente provenga de una de las siguientes fuentes. Cuando los materiales del edificio, desde las tejas acústicas del cielo raso hasta las alfombras y tapetes, absorben y retienen esa humedad, la liberarán continuamente al aire del edificio hasta que se hayan secado o eliminado.

En general, la humedad entra en los recintos de las siguientes formas.

  1. La humedad se absorbe literalmente directamente a través de los materiales externos de la envoltura.
  2. La precipitación o la nieve derretida se escurre hacia adentro a través de grietas y agujeros.
  3. La humedad, como la nieve derretida, se puede aspirar al interior a través de las aberturas disponibles cuando la presión del aire en el interior es menor que en el exterior. Básicamente, dondequiera que pueda entrar el aire, el agua puede seguirlo.
  4. La humedad ingresa al edificio a través de fallas de construcción, mala selección de materiales, malos métodos de instalación utilizados durante la construcción o materiales adyacentes seleccionados que son incompatibles entre sí.
  5. Entra más humedad del aire exterior húmedo que la que puede eliminar el sistema HVAC del edificio.
  6. La humedad entra en un evento que inunda un edificio, como una fuga de plomería, un derrame, una fuga en el sistema de extinción de incendios o un desastre natural real que afecta la integridad de la envolvente del edificio.
  7. Otra forma importante en la que entra el agua es la introducción de exceso de humedad en el edificio por parte de los ocupantes. Esto es a través de extractores de aire mal ventilados en cocinas y baños, de derrames de agua, de agua utilizada en tareas domésticas, humedad introducida en el aliento de los habitantes, entrada incontrolada de humedad del exterior cuando se abren puertas o ventanas, y accesorios de plomería. permitir que corra o gotee.

La humedad no deseada se infiltrará en los edificios. Este hecho está atestiguado por una proliferación de empresas de servicios que contratan cada una para proporcionar servicios de eliminación de humedad para estructuras inundadas. En este caso, como en la mayoría de los demás, las soluciones surgieron por necesidad.

Es fácil encontrar fuentes de exceso de agua cuando los materiales cercanos a la fuga están saturados. Las fugas o las tuberías reventadas son evidentes de inmediato. No es tan fácil cuando la fuente de intrusión está oculta a la vista, como el aislamiento húmedo en las paredes o el agua que ingresa a través de los cimientos. Es totalmente frustrante cuando ocurre una fuga en un lugar, pero el agua usa cables, conductos, etc., para recorrer cierta distancia antes de caer y dar a conocer su presencia. Se vuelve evidente, apenas cerca de su punto de entrada real.

Hay pasos sencillos que se pueden tomar para reducir la posibilidad de intrusión de agua. Especificar y utilizar materiales de construcción que no acepten ni retengan la humedad es una solución práctica. Por ejemplo, el aislamiento rígido no retendrá la humedad, mientras que el aislamiento de celulosa absorberá la misma. El revestimiento de metal repelerá el agua, pero el revestimiento de madera se saturará a menos que esté protegido. Los techos de membrana de una sola capa no ofrecen juntas traslapadas en las que pueda residir la humedad, pero eso no es cierto para los techos de tejas de asfalto. Los paneles sándwich que contienen aislamiento revestido con láminas de acero o aluminio son otro excelente ejemplo de materiales que, por su naturaleza, repelen la humedad.

Los detalles de la construcción con previsión antes de que comience la construcción pueden impedir la entrada de agua. Se basa principalmente en una buena imaginación y una comprensión del comportamiento del agua. Dado que la precipitación tiende a fluir cuesta abajo, los tapajuntas debajo de las cofias, debajo de las ventanas, por encima de las aberturas de puertas y ventanas y por encima se rompen en la continuidad de la envolvente del edificio donde el agua debe caer sobre el siguiente escudo en la barrera de agua, evitará que entre agua. Si el viento que golpea la fachada de un edificio tiene el potencial de hacer subir el agua debajo del tapajuntas, entonces se debe especificar calafateo u otras barreras colocadas para evitarlo. Las roturas de los capilares pueden evitar que el agua cubra los espacios. Si hay una cavidad en la que la humedad puede entrar y acumularse, se deben proporcionar orificios de drenaje para permitir que el agua recolectada drene de esa cavidad, de regreso al exterior. El diablo está en los detalles, pero la intrusión de humedad no deseada puede estar en la falta de ellos.

La especificación del material y las decisiones de detalle mencionadas anteriormente deben ser elecciones tomadas durante el proceso de diseño. La idea es crear una envoltura continua de materiales que repelan el agua y no permitan que la humedad los atraviese hacia el interior.

Otra herramienta útil son los esfuerzos continuos para encontrar y eliminar los huecos recién creados en el sobre a través de los cuales puede entrar la humedad. La inspección durante la construcción es el mejor momento para hacer esto, pero también es parte de los esfuerzos de mantenimiento continuo. Las fuentes interiores de humedad (distintas del aliento de los habitantes) se pueden encontrar y corregir o eliminar. El movimiento de aire incontrolado que extrae aire húmedo del exterior se puede controlar con esclusas de aire u otros dispositivos de diseño conocidos.

De lejos, el mejor enfoque para la contaminación del aire en interiores por el moho es hacer lo que sea necesario para evitar que la humedad ingrese. Porque una vez que se establece, puede seguir el crecimiento de moho ".